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도시계획 전반114

지식산업센터와 아파트형공장의 차이점 완전정복 📋 목차아파트형공장이란?지식산업센터란?지식산업센터 vs 아파트형공장 차이법적 기준과 입주 조건 차이세제 혜택과 금융지원 차이어떤 업종에 어떤 시설이 유리할까?FAQ지식산업센터와 아파트형공장, 사실 이 둘은 아주 비슷해 보여요. 그래서 많은 분들이 "뭐가 다른 거예요?" 하고 질문하곤 하죠. 심지어 부동산 중개인도 헷갈리는 경우도 있을 정도예요. 하지만 두 시설은 ‘이름만 다른 것’이 아니라 ‘법적 기준’, ‘입주 대상’, ‘지원 혜택’까지 전부 달라요. 특히 창업, 이사, 투자 목적이라면 이 차이를 반드시 알고 접근해야 해요! 제가 생각했을 때, 지식산업센터는 시대 흐름에 맞춘 업그레이드 버전이고, 아파트형공장은 그 전신이라 보면 딱 맞아요. 성격은 비슷하지만, 법이 다르고 혜택이 달라요! 🏢 아파.. 2025. 4. 18.
지식산업센터 투자 시 꼭 알아야 할 유의사항 📋 목차지식산업센터 투자, 왜 주목받을까?입주자격과 업종 제한 확인세제 혜택과 조건 유의사항입지와 교통 접근성 분석임대 수요와 공실 리스크건물 구조·층별 특성 파악FAQ지식산업센터는 비교적 저렴한 투자금과 세금 혜택, 법인 대상 수요로 인해 최근 인기 투자처로 떠오르고 있어요. 아파트 규제가 강해진 지금, 대체 투자처로서도 주목받고 있죠. 하지만 막연히 "정부에서 밀어주는 부동산이니까 괜찮겠지~" 하고 접근하면 낭패 볼 수 있어요. 지식산업센터는 주택과 달리 **업종 제한**, **용도 기준**, **공실 리스크** 등을 철저히 따져야 해요. 제가 생각했을 때, 지식산업센터 투자는 ‘공실에 대한 고민 + 혜택 유지 조건’ 이 두 가지를 동시에 체크하지 않으면 리스크가 꽤 큰 상품이에요. 수익형 부동산이.. 2025. 4. 18.
지식산업센터 전용률 계산법 완벽 정리 📋 목차전용률이란?전용률 계산 공식지식산업센터 평균 전용률전용률이 투자에 미치는 영향계약 시 확인할 서류전용률 높이는 팁과 주의사항FAQ지식산업센터 투자나 입주를 고민할 때 가장 많이 듣는 말 중 하나가 바로 ‘전용률’이에요. 그런데 이 전용률이 뭔지, 어떻게 계산되는 건지 정확히 아는 분들은 생각보다 적더라고요. 전용률이 낮으면 실제 사용할 수 있는 공간이 줄어들고, 관리비 부담은 커질 수 있어요. 따라서 계약 전 반드시 확인해야 하는 핵심 지표 중 하나랍니다! 제가 생각했을 때, 지식산업센터는 ‘넓어 보이지만 실제 작다’는 말이 자주 나오는 상품이에요. 바로 전용률 때문에 착시가 생기는 거예요! 📏 전용률이란?전용률은 ‘전체 공급면적 중 실제 내가 사용할 수 있는 공간 비율’을 뜻해요. 쉽게 말.. 2025. 4. 18.
신도시 복합개발의 시대별 변화 이해하기 📋 목차1세대 신도시와 개발 배경2세대 신도시의 진화와 특징3세대 신도시의 혁신적 접근복합개발이란 무엇인가요?세대별 신도시 개발 비교다가오는 4세대 신도시의 미래FAQ신도시는 도시 인구 과밀 문제를 해소하고 균형 있는 국토 개발을 위해 만들어진 계획도시예요. 하지만 단순한 주거단지를 넘어, 이제는 다양한 기능이 융합된 ‘복합개발’이라는 개념이 중요해졌죠. 이 개념은 시대에 따라 다양한 형태로 발전해 왔답니다. ‘복합개발’은 주거, 상업, 업무, 문화 공간 등을 한데 모아 생활의 편의를 높이는 도시 개발 방식이에요. 각 세대별 신도시는 기술과 사회의 흐름에 따라 그 방향성과 구성 방식이 달라졌고, 이는 우리가 도시에서 살아가는 방식에 큰 영향을 줬어요. 이제 본격적으로 세대별 신도시 복합개발의 시기별 특.. 2025. 4. 16.
시드니 더 굿즈(The Goods Line)라인, 혁신적 도시재생 사례 📋 목차더 굿라인의 탄생 배경디자인 철학과 조경지역 사회와의 연결도시 인프라와의 융합 효과글로벌 도시재생 비교더 굿라인 200% 즐기기 팁FAQ🌏 더 굿라인(The Goods Line)은 호주 시드니의 도심 속 오래된 화물철도를 재활용해 만든 복합 문화 산책로예요. 단순한 보행로가 아니라 교육, 문화, 소통이 어우러진 도심 속 혁신적 재생 공간이자, 도시계획이 사람을 향할 수 있다는 걸 보여주는 멋진 사례예요. 하이라인과 프롬나드 플랑테의 흐름을 잇는 이 프로젝트는 기술과 예술, 교육기관을 한데 연결해 ‘움직이는 지식 캠퍼스’라는 별명까지 얻었어요. 직접 걷다 보면 시드니의 새로운 도시철학이 어떤 모습인지 느낄 수 있어요. 지금부터 더 굿라인이 어떻게 태어났고, 어떤 방식으로 시드니 도심을 바꿔놨는지.. 2025. 4. 10.
도쿄 도시개조 프로젝트의 모든 것 📋 목차🏙️ 도쿄 도시개조의 배경과 역사📐 도시개조의 핵심 전략들🏗️ 주요 건축 프로젝트 사례💼 경제적 파급 효과👥 시민 삶의 변화🌱 도쿄의 미래 도시 비전❓ FAQ도쿄는 아시아에서 가장 역동적으로 도시개조를 진행한 대표적인 도시예요. 특히 지진, 올림픽, 인구 고령화 등 다양한 도전 속에서도 끊임없이 도시를 재구성하며 새로운 미래를 만들어가고 있어요. 지금의 도쿄는 과거와 현재가 공존하고, 미래가 설계되는 공간이라 할 수 있답니다. 이번 포스팅에서는 도쿄 도시개조 프로젝트가 어떤 배경에서 시작되었고, 어떻게 변화해왔는지, 그리고 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지를 상세히 소개해볼게요. 각종 건축 프로젝트부터 시민 삶의 변화, 그리고 일본 특유의 섬세한 도시 디자인까지 흥미로운 이야기가 가득하답.. 2025. 4. 10.
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